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Oct 08 2014

Actualités bâtiment : Green Soluce présente le 1er Baromètre de la Certification Environnementale en France

Logo Green SoluceLe Blog Du Bâtiment : À l’occasion de la France GBC Green Building Week 2014, Green Soluce a présenté les résultats du Baromètre 2014 de la Certification Environnementale en France. 1er état des lieux d’un rendez-vous annuel désormais proposé par le cabinet de conseil associant ingénierie, management de projet & analyse du marché de la performance environnementale et énergétique des bâtiments tertiaires, ce Baromètre porte sur les certifications de référence en France et à l’International : NF HQE™, BREEAM et LEED. L’édition 2014 se concentre sur les bâtiments de bureaux.

Comment s’organisent les certifications environnementales sur le marché français, en termes de couverture globale sur le segment du tertiaire et plus spécifiquement par activités, en termes de surfaces, etc. ? Observe-t-on une prédominance de la certification française NF HQE™ ? Des tendances particulières se dégagent-elles pour l’Île-de-France ? Etc. Focus sur les principaux résultats du Baromètre élaboré par Green Soluce, en partenariat avec La Place de l’Immobilier.

Le Baromètre de la Certification Environnementale est la seule étude annuelle sur les certifications environnementales NF HQE™, BREEAM et LEED.

Réalisé par Green Soluce, en partenariat avec La Place de l’Immobilier, il vise à :

  • Fournir aux acteurs de l’immobilier des chiffres fiables et clairs sur le nombre de certifications, pour l’activité principale de bureaux en France ;
  • Répondre ainsi à une attente forte des acteurs du marché de l’immobilier tertiaire : pouvoir situer leur bâtiment par rapport à l’ensemble des projets à hautes performances environnementales, et ainsi réaliser un benchmark pertinent sur les bâtiments similaires.

Il a été mené à partir des 3 bases de données publiques sur les bâtiments certifiés des organismes certificateurs, et intègre des chiffres arrêtés au 29 janvier 2014.

Que révèle le Baromètre 2014 de la Certification Environnementale en France ?

  • Marché français, que constate-t-on ?
  • 1 209 bâtiments tertiaires sont certifiés en France, dont 1 080 NF HQE™, soit 89% des bâtiments certifiés, 119 sont certifiés BREEAM, soit 10% des bâtiments certifiés, et 10 LEED, soit 1% des bâtiments certifiés. Pour l’activité bureaux uniquement, on recense 771 bâtiments de bureaux certifiés, dont 691 NF HQE™, soit 90% des bureaux certifiés, 72 BREEAM, soit 9% des bureaux certifiés et 8 LEED, soit 1% des bureaux certifiés. Quant à la répartition entre les opérations de rénovation et de neuf, on compte 109 bâtiments en rénovation certifiés (65% NF HQE™, 31% BREEAM et 4% LEED) et 662 bâtiments neufs certifiés (94% NF HQE™, 6% BREEAM)
  • Si on compare la répartition des projets certifiés par certification, mais aussi par nature d’activité, on constate que NF HQE™ et LEED l’emportent pour les actifs de bureaux, là où BREEAM est significativement privilégié pour les centres commerciaux.
  • Focus sur les bâtiments de bureaux

Avec 771 bâtiments certifiés, dont 662 en neuf, le bureau est le 1er type de bâtiment tertiaire certifié en France.

Par ailleurs, si la certification, aux stades de conception et de construction est très importante sur ce segment d’actifs, l’exploitation et la maintenance font également partie des préoccupations des acteurs de ce type d’immobilier : 73% des certifications délivrées en exploitation l’ont été pour les bâtiments de bureaux.

ª En Île-de-France :

  • Les bureaux certifiés représentent seulement 3% du parc immobilier tertiaire de la région en termes de nombre de bâtiments, mais 16% en termes de surface.
  • Comparativement au nombre total de permis de construire déposés pour des bâtiments de bureaux dans la région, le nombre de certifications délivrées reste sensiblement stable entre 2010 et 2013, aussi bien pour les bâtiments neufs que pour les bâtiments rénovés, autour de 11% en moyenne. Ce chiffre n’intègre pas les données de l’année 2012, qui faussent l’analyse, en raison d’une forte baisse ponctuelle cette année-là du nombre de permis de construire déposés pour l’activité de bureaux.

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  • Quelles évolutions depuis 2005 pour les certifications de bureaux ?

Le Baromètre 2014 démontre une croissance importante de la certification française de référence, NF HQE™, sur le territoire, avec une progression s’élevant quasiment à 200% par an pour les projets de bureaux, à partir de 2007. Cette évolution s’explique notamment par l’ancienneté de la certification sur le marché français, les premières certifications ayant été délivrées en 2005, alors que LEED et BREEAM ne se sont respectivement implantés qu’en 2010 et 2011.

Notons que BREEAM, plus récente sur le territoire, connaît une évolution quasi-identique, entre 2011 et 2013, avec une progression légèrement supérieure à 200% par an.

Plus d’infos : cliquez ici

Mar 07 2014

Actualités bâtiment : Mieux comprendre la rénovation énergétique des bâtiments…

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Le Blog Du Bâtiment : 25 %, c’est la part des émissions nationales de gaz à effet de serre directement imputable au secteur du bâtiment (source : ADEME, novembre 2013). Ainsi, celui-ci constitue l’un des plus gros émetteurs de gaz à effet de serre et représente le seul secteur dont les émissions n’ont pas diminué depuis vingt ans. Face à la prise de conscience de l’impact environnemental considérable que représente ce secteur, des mesures gouvernementales et plus largement européennes encadrant et favorisant les projets de construction mais également de rénovation énergétique ont été mises en place.

  • Comment peut-on définir la rénovation énergétique ?

À tort, beaucoup de gens assimilent rénovation énergétique et mise en place d’énergie renouvelable. Ce sont deux choses différentes.

La rénovation énergétique, c’est principalement comprendre les besoins du bâtiment et de ses utilisateurs, autrement dit savoir quand il faut chauffer, éclairer, ou refroidir le bâtiment… Cela consiste à apporter le « juste nécessaire » aux occupants en termes de confort.

C’est une démarche de «  bon sens », et c’est comme cela que l’on fait des économies d’énergie.

Enfin, si l’on a le budget, on peut effectivement rajouter des équipements tels que des panneaux photovoltaïques ou autres énergies renouvelables, mais c’est loin d’être systématique.

  • En quoi la rénovation de bâtiments est un enjeu capital dans notre société ?

La rénovation énergétique des bâtiments n’est pas une « mode » (greenwashing) mais bel et bien un réel phénomène de fond.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer le développement et l’ampleur de ce nouveau marché :

  • Le parc immobilier français est vieillissant (la grande majorité des bâtiments ayant été construite dans les années 70)

Cela implique des immeubles de plus en plus consommateurs d’énergie, entraînant une augmentation importante des charges fixes chez les propriétaires et locataires. Ainsi, certains bâtiments peuvent véritablement être considérés comme des « épaves thermiques ».

  • L’augmentation du coût des énergies

Nous ne pouvons que constater l’augmentation du prix du gaz ces deux dernières années à hauteur de 25 % ;  Sans parler de l’augmentation de plus de 50 % à l’horizon 2020 du coût de l’électricité (Source : Rapport 2012 de la commission d’enquête du Sénat sur le coût réel de l’électricité).

  • Enfin, et outre l’aspect purement financier, le durcissement de la réglementation va contraindre le secteur du bâtiment à évoluer. Nous pouvons évoquer ici le « bond en avant » provoqué par la nouvelle réglementation thermique RT 2012 s’appliquant aux bâtiments neufs ; ou l’objectif imposé aux bâtiments existants de diminuer leurs consommations d’énergie de 38 % à l’horizon 2020, un futur décret d’obligation de travaux sur le parc tertiaire étant actuellement en préparation.

Ainsi, la rénovation énergétique est un sujet inévitable, qu’on ne peut raisonnablement plus ignorer.

  • Quelle est l’activité de Green Soluce ?

Green Soluce est un cabinet de conseil spécialisé dans la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires.

L’entreprise a mis en place deux approches :

L’aide à la décision, qui se situe en amont des projets.

Elle consiste à analyser le potentiel du bâtiment existant et les besoins de ses occupants notamment par une phase d’audit énergétique détaillée.

Nous proposons ensuite au maitre d’ouvrage différentes possibilités de scénarii de travaux, avec toutes les données permettant de prendre une décision en bonne connaissance de cause (coût, économies réalisées à court terme, temps de retour sur investissement rapide (allant de 3 à 5 ans), etc…)

L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) qui intervient lors de la mise en place du projet et de la phase travaux.

Le pilotage des travaux, le contrôle des prestations réalisées par les différents intervenants sont autant de tâches à maîtriser et coordonner qui ont un impact direct sur les consommations énergétiques du bâtiment. C’est sur cette phase de travaux que se joue notamment le niveau de performance énergétique globale  du bâtiment.

L’offre innovante de Green Soluce consiste, en plus de cette approche technique, à rechercher les financements et subventions possibles pour nos clients,  en intégrant le montage des dossiers administratifs qui en découle.

Il est important de noter que Green Soluce a pour seul objectif l’intérêt de ses clients. Nous sommes neutres et indépendants grâce à une rémunération forfaitaire, ne recevant ainsi aucune rémunération indexée sur le montant des travaux préconisés. Nous ne privilégions par ailleurs aucun type d’énergie en particulier.

Ainsi, parmi les projets en cours, nous pilotons actuellement la rénovation énergétique de la Grande Halle de la Villette, avec à la clé une réduction des consommations d’énergie et une nette amélioration du confort.

Pour plus d’informations : http://www.greensoluce.com/